Een bruisende stadse woonplek met ruimte voor ontmoeting, creativiteit en co-creatie

In hartje Rotterdam, op de plek van een voormalige basisschool en het oude Stedin-verdeelpunt, ontstaat een nieuwe, stedelijke woonplek: Baan 159–163. Een plan waar wonen, leren, ontmoeten en creatief ondernemen samenkomen in één gebouw. Bureau voor Conceptuele Zaken begeleidde samen met Delian de Gier Communicatie Concepten de participatieaanpak en hielp ontwikkelaar Leyten, architectenbureau BETA en de gemeente Rotterdam om bewoners en belanghebbenden vroegtijdig te betrekken bij de totstandkoming van deze bijzondere locatie midden in de stad.

Co-creatie met de buurt vanaf het begin

Baan 159–163 wordt geen anoniem stadsblok, maar een plek die voortbouwt op wat er al is. Het is een plek met veel belanghebbenden in de omgeving. Extra gevoelig was de sloop van de school. Pluspunt was dat de locatie al creatief gebruikt werd door Baanhof. Die creatieve vibe namen we mee in het hele participatietraject.

Buurtbewoners zijn vanaf de eerste schetsen actief betrokken. We ontwikkelden een participatieaanpak met laagdrempelige ontmoetingen, waaronder een pizzaBuurtavond voor jong en ouder, met pizzaoven. Inbreng van omwonenden, kunstenaars, ouders en ondernemers vormde de input voor het voorlopige ontwerp én het proces rondom de BOPA-aanvraag.

Onderdeel van het participatietraject was onze aanwezigheid bij een informatiemarkt van de gemeente in de Schotse kerk, waar verschillende ontwikkelingen in CoolZuid werden gepresenteerd.

Het hele traject deden we in goed overleg met de gemeente Rotterdam die ook op alle avonden aanwezig was.

Een nieuwe invulling met vertrouwde elementen

Het plan bestaat uit een nieuw woongebouw met circa 120 woningen, inclusief een uitbreiding van basisschool OBS ’t Landje, lichte horeca, creatieve ateliers en een ondergrondse parkeergarage. Het voormalige Stedin-gebouw blijft behouden als cultuurdrager. Het ontwerp – geïnspireerd op de wederopbouwarchitectuur – verbindt oud en nieuw op een vanzelfsprekende manier. Horeca, ateliers, school en woningen vloeien visueel en functioneel in elkaar over.

Van MeeDenken naar Meedoen

De input uit Buurtmoment I (oktober 2024) en II (mei 2025) leidde tot concrete aanpassingen: van meer aandacht voor zon, groen en geluid, tot slimme oplossingen voor fietsenstalling en afval. Buurtbewoners benadrukten het belang van betaalbaarheid, creativiteit en menselijke maat. Ook kwamen kansen naar voren, zoals het versterken van het Baanpleintje, een betere entree en het behouden van het creatieve karakter.